Payment testPrueba del pago
Compare the complete payment, including taxes, insurance, mortgage insurance and HOA where applicable.
Compare el pago completo, incluidos impuestos, seguros, seguro hipotecario y HOA cuando apliquen.
Mortgage refinance planning in TexasPlanificación de refinanciamiento hipotecario en Texas
A lower rate is not the same as a better refinance.Una tasa menor no significa automáticamente un mejor refinanciamiento.
A refinance should be measured by the purpose, total cost, new payment, time to recover costs and the way it changes your debt—not by the rate alone.
Un refinanciamiento debe medirse por su propósito, costo total, nuevo pago, tiempo para recuperar costos y cómo cambia su deuda, no solamente por la tasa.
Review My ReadinessEvaluar mi preparaciónStart with the reasonComience por la razón
Possible goals include changing the payment, term or loan type; removing eligible mortgage insurance; consolidating debt; or accessing equity. Each creates different costs and risks.
Los posibles objetivos incluyen cambiar el pago, plazo o tipo de préstamo; eliminar seguro hipotecario elegible; consolidar deudas; o acceder al capital. Cada uno crea costos y riesgos diferentes.
Three tests before replacing the loanTres pruebas antes de reemplazar el préstamo
Cost-and-time testPrueba de costo y tiempo
Measure cash, financed costs, lender credits and how long you expect to keep the new loan.
Mida efectivo, costos financiados, créditos del prestamista y cuánto tiempo espera mantener el nuevo préstamo.
Debt-and-equity testPrueba de deuda y capital
A cash-out or consolidation can lower a payment while extending debt or placing unsecured debt against the home.
Un retiro de capital o consolidación puede reducir el pago mientras extiende la deuda o convierte deuda no asegurada en deuda respaldada por la vivienda.
Compare old loan and proposed loan side by sideCompare el préstamo actual y el propuesto
| Balance and termSaldo y plazo | Will the payoff date move farther away or the balance increase? | ¿Se extenderá la fecha de pago o aumentará el saldo? |
|---|---|---|
| Payment and cash flowPago y flujo de efectivo | How much changes monthly, and which payment components can still change? | ¿Cuánto cambia mensualmente y qué componentes todavía pueden variar? |
| Total transaction costCosto total | Include lender charges, title, appraisal, recording, prepaids and other applicable items. | Incluya cargos del prestamista, título, tasación, registro, prepagados y otros componentes aplicables. |
Questions to resolve before moving forwardPreguntas que conviene resolver antes de avanzar
Can I refinance without closing costs?¿Puedo refinanciar sin costos de cierre?
A lender-credit or higher-rate structure may reduce cash due at closing, but the cost is not necessarily eliminated. Compare the written Loan Estimate.
Una estructura con crédito del prestamista o tasa mayor puede reducir el efectivo al cierre, pero el costo no necesariamente desaparece. Compare el Loan Estimate escrito.
Does debt consolidation erase debt?¿La consolidación elimina la deuda?
No. It restructures debt and may secure it with your home. Compare total interest, term, behavior risk and equity impact.
No. Reestructura la deuda y puede asegurarla con su vivienda. Compare interés total, plazo, riesgo de conducta e impacto en el capital.